Несмотря на активное развитие рынка коммерческой недвижимости, в регионах он находится пока в стадии формирования. Однако интерес инвесторов к данному сегменту постоянно растет. Аналитики единодушно признают, что, несмотря на трудности в освоении региональных рынков, будущее именно за ними, они сегодня интенсивно развиваются и имеют значительные резервы для развития и роста.Закрытость и непрозрачность региональных рынков приводит к настороженности инвесторов. Недостаток информации, в том числе об особенностях менталитета населения, деловых традициях, способах взаимодействия с местными конкурентами и администрацией, останавливает инвесторов гораздо больше, чем трудности, связанные со столичным регионом.Региональный рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости конкретного региона.Развитие регионального рынка недвижимости определяется:экономическим ростом или ожиданиями такого роста в данном регионе. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко, чтобы быть правилом;финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития региона (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест;взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного региона.В городах Северо-Кавказского федерального округа, не относящихся к числу лидеров экономического роста, развитие региональных рынков коммерческой недвижимости происходит своим, особым, путем.Специфическими особенностями этого развития являются: отставание от крупных мегаполисов в сфере строительства масштабных торговых комплексов и осторожность инвесторов, изучающих рынок и выстраивающих отношения с местными властями.