Bulletin of Belgorod State Technological University named after. V. G. Shukhov

Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова

2071-7318

15419

10.12737/24630

Экономические науки

Economic science

Экономические науки

ANALYTICAL REVIEW OF THE METHODOLOGICAL TOOLS USED IN THE SALES COM-PARISON APPROACH WHEN PRICE ADJUSTMENTS ANALOGUES

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР МЕТОДИЧЕСКИХ ИНСТРУМЕНТОВ ПРИМЕНЯЕМЫХ В МЕТОДЕ СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ ПРИ КОРРЕКТИРОВКАХ ЦЕН АНАЛОГОВ

Абакумов

Роман Григорьевич

Abakumov

Roman Grigor'evich

кандидат экономических наук;

candidate of economic sciences;

Оберемок

Марина Игоревна

Oberemok

Marina Игоревна

Белгородский государственный технологический университет им В.Г. Шухова Belgorod State Technological University named after V.G. Shukhov

14 02 2017

2 3 182 191

https://zh-szf.ru/en/nauka/article/15419/view

В статье описаны этапы определения рыночной стоимости методом сравнения продаж, проведен аналитический обзор методических инструментов применяемых в методе сравнения продаж при корректировках цен аналогов. Представлено описание методов внесения корректировок, систематизированы источники информации содержащие значения корректировок по различным типам, раскрывается порядок внесения корректировок.

The article describes the stages of determining the market value by comparing sales conducted analytical review of the methodological tools used in the sales comparison approach, when adjustments of prices counterparts. The description of methods, corrections, systematic sources of information containing the values of adjustments for various types of disclosed procedure for making adjustments.

рыночная стоимость оценка недвижимости сравнительный подход метод сравнения продаж объект недвижимости.

market value property valuation comparative approach sales comparison approach the property

Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135.

Federal´nyy zakon Rossiyskoy Federatsii «Ob otsenochnoy deyatel´nosti v Rossiyskoy Federatsii» ot 29 iyulya 1998 goda № 135.

Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014г. № 611 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)».

Prikaz Minekonomrazvitiya Rossii ot 25.09.2014g. № 611 «Ob utverzhdenii federal´nogo standarta otsenki «Otsenka nedvizhimosti (FSO №7)».

Ходыкина И.В. Анализ существующих моделей для прогнозирования ценообразования на региональных рынках недвижимости. // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2016. № 1 (11). С. 14-18.

Khodykina I.V. Analiz sushchestvuyushchikh modeley dlya prognozirovaniya tsenoobrazovaniya na regional´nykh rynkakh nedvizhimosti.. Innovatsionnaya ekonomika: perspektivy razvitiya i sovershenstvovaniya. 2016. № 1 (11). S. 14-18.

Назина К.С. Исследовательские основы анализа рынка недвижимости. // Молодежь и XXI век - 2015. Материалы V Международной молодежной научной конференции в 3-х томах. 2015. С. 171-174.

Nazina K.S. Issledovatel´skie osnovy analiza rynka nedvizhimosti.. Molodezh´ i XXI vek - 2015. Materialy V Mezhdunarodnoy molodezhnoy nauchnoy konferentsii v 3-kh tomakh. 2015. S. 171-174.

Назина К.С. Методические аспекты оценки трансформационных процессов на рынке жилой недвижимости // Актуальные проблемы развития хозяйствующих субъектов, территорий и систем регионального и муниципального управления. 2015. С. 275-278.

Nazina K.S. Metodicheskie aspekty otsenki transformatsionnykh protsessov na rynke zhiloy nedvizhimosti. Aktual´nye problemy razvitiya khozyaystvuyushchikh sub´´ektov, territoriy i sistem regional´nogo i munitsipal´nogo upravleniya. 2015. S. 275-278.

Жидкомлинов Б.М. Социально-экономические портреты целевых группировок покупателей жилой недвижимости // Инновационная наука. 2016. № 6-1. С. 106-108.

Zhidkomlinov B.M. Sotsial´no-ekonomicheskie portrety tselevykh gruppirovok pokupateley zhiloy nedvizhimosti. Innovatsionnaya nauka. 2016. № 6-1. S. 106-108.

Шумайлова Н.С. Объекты недвижимости и факторы их инвестиционной привлекательности// Инновационная наука. 2016. № 9 (21). С. 109-111.

Shumaylova N.S. Ob´´ekty nedvizhimosti i faktory ikh investitsionnoy privlekatel´nosti// Innovatsionnaya nauka. 2016. № 9 (21). S. 109-111.

Нейман К.И. Выработка новых и совер-шенствование существующих методик определения стоимости мероприятий по комплексному инфраструктурному развитию территорий под индивидуальное жилищное строительство // Актуальные проблемы развития хозяйствующих субъектов, территорий и систем регионального и муниципального управления. 2015. С. 281-283.

Neyman K.I. Vyrabotka novykh i sover-shenstvovanie sushchestvuyushchikh metodik opredeleniya stoimosti meropriyatiy po kompleksnomu infrastrukturnomu razvitiyu territoriy pod individual´noe zhilishchnoe stroitel´stvo. Aktual´nye problemy razvitiya khozyaystvuyushchikh sub´´ektov, territoriy i sistem regional´nogo i munitsipal´nogo upravleniya. 2015. S. 281-283.

Дорошенко Ю.А., Авилова И.П. К вопросу о назначении ставки дисконтирования при оценке эффективности инвестиционных проектов // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: История. Политология. Экономика. Информатика. 2007. Т. 4. № 8. С. 169-172.

Doroshenko Yu.A., Avilova I.P. K voprosu o naznachenii stavki diskontirovaniya pri otsenke effektivnosti investitsionnykh proektov. Nauchnye vedomosti Belgorodskogo gosudarstvennogo universiteta. Seriya: Istoriya. Politologiya. Ekonomika. Informatika. 2007. T. 4. № 8. S. 169-172.