Moskva, Moscow, Russian Federation
Moskva, Moscow, Russian Federation
Moscow, Moscow, Russian Federation
Moscow, Russian Federation
Moskva, Moscow, Russian Federation
Moskva, Moscow, Russian Federation
In the article the questions of the prospects of the construction of apartments in the capital are considered. This type of real estate is now actively built up, but it is not always clear to the potential buyer. The variants of the layout of economy class apartments are considered. The arrangement of sanitary equipment in the bathrooms is given. Today's price of apartments is significantly lower than new apartments that are being built in the capital. This is due, above all, not always a successful location in the city (usually former industrial zones), the impossibility of permanent residence registra-tion, because they relate to commercial housing. Also as a minus of the apartments is to bring large utility bills, as well as an increased tax rate on real estate. However, this type of housing is in demand as a rental property. In addition, the ability to not reconcile re-planning with government agencies is a big plus.
apartments, real estate, construction, apartment, architecture, bathroom, infrastructures.
Под апартаментами подразумевают помещение или комнату, в которой возможно круглогодичное проживание людей. Причем, данное помещение в обязательном порядке должно быть обеспечено кухней и сантехнической кабиной (санузлом) [1].
За последние несколько лет в Москве прослеживается бум строительства апартаментов. Существуют некоторые застройщики, работающие в московском регионе, львиная доля объектов которых приходится именно на апартаменты. И это не удивительно в связи с ситуацией, которая сложилась сегодня на столичном рынке недвижимости.
Цена апартаментов на сегодняшний день в Москве значительно ниже, чем квартир, как на стадии строительства, так и на стадии уже готового жилья. Это позволяет застройщику строить большие объемы и их реализовывать значительно проще, чем квартиры. Это связано, прежде всего, с тем, что покупательская способность людей в связи с наступившим экономически кризисом значительно упала. Застройщику приходится переориентироваться на дешевое и доступное жилье.
Сегодня в столице некоторые застройщики предлагают апартаменты экономкласса по цене от 3 млн руб. (на начальной стадии строительства здания), что по сегодняшним меркам для Москвы является очень привлекательным и выгодным предложением.
Возникает определенный вопрос – почему цена апартаментов значительно ниже, чем квартир? Ответ очень прост. Юридически апартаменты хоть и предназначены для проживания людей со всеми удобствами, которые присущи квартире, но получить в них прописку и зарегистрироваться нельзя, т.к. они относятся к коммерческому жилью.
Если взглянуть на архитектуру апартаментов экономкласса, возводимых в столице, то можно без проблем увидеть однообразие архитектурных и эстетических форм фасадов. В большинстве случаев апартаменты очень походят друг на друга. Таким образом, это позволяет снизить затраты на проектирования [2].
Кроме того, дешевые апартаменты столицы в последнее время возводятся на территориях бывших промышленных зон, где ранее имелось определенное производство, которое затем было выведено с площадки будущей застройки [3]. Такое соседство с производством может отпугнуть потенциальных покупателей, но цена решает все. На стадии строительства львиная доля апартаментов активно скупается, несмотря на то, что имеются апартаменты, которые соседствуют непосредственно рядом с хлебозаводами, кирпичными заводами и т.д.
Ранее под апартаментами подразумевались жилые помещения площадью не менее 40–45 м2, которые располагались непосредственно в центре столицы [4]. Однако в связи с кризисом ситуация меняется на глазах. Для снижения цены апартаментов застройщик прибегает к хитростям, проектируя апартаменты малой площади. Сейчас на рынке можно встретить апартаменты студийного типа общей площадью около 19 м2. На таком маленьком помещении размещается санитарно-техническая кабина уменьшенной площади (примерно 2,6 м2), где нет возможности установить ванну, т.к. туда может влезть только душевая кабина. В некоторых случаях не остается места и для стиральной машины. Кроме того, в апартаментах студийного типа комната совмещается с кухней, что не всегда удобно для проживания (рис. 1). Отсутствует так называемая зона личного пространства. Поэтому в основном такие апартаменты богатые люди покупают именно под сдачу приезжим из других городов или молодым семьям, готовых за небольшую плату иметь отдельное жилье в столице и мириться с вышеперечисленными недостатками.
Рис. 1. Апартаменты малой площади экономкласса студийного типа
В некоторых апартаментах экономкласса не проектируют балконы или лоджии, что не всегда нравится потенциальным покупателям данной недвижимости. Прихожие в целях экономии места делают маленькой площади.
Кроме того, в апартаментах экономкласса на первых этажах могут размещаться магазины, парикмахерские, фитнес-центры и другие объекты, чего не всегда может быть в обычных жилых домах [5].
Для застройщика закон дает одну удобную лазейку – упрощенное получение разрешения на строительство апартаментов в промышленных зонах, чего нельзя сказать об обыкновенном жилье.
Так как апартаменты относятся к коммерческому жилью, несмотря на то, что в них можно жить, то, соответственно, коммунальные платежи в них выше, чем в квартирах. Кроме того, налог на имущество будет рассчитываться по более высокой ставке.
Однако, с данным коммерческим жильем возможно проводить различные перепланировки помещений и их переустройство. Например, снос или перестановку некапитальных стен не надо будет согласовывать с государственными органами, что является значительным плюсом. Кроме того, по удобству проживания в помещении апартаменты ничем не уступают классическим квартирам, а в некоторых планировочных решениях их превосходят. Например, двухуровневые апартаменты, возводимые сейчас в столице, пользуются стабильным спросом. Люди готовы приобретать интересные планировочные решения, за которые они платят значительно меньше, чем это могло было быть при покупке квартир.
Кроме того, некоторые организации скупают сразу несколько апартаментов на одном этаже для своих сотрудников, обеспечивая им проживание в них на время работы. Такой контингент людей не всегда может устраивать постоянных семейных людей, проживающих через стенку.
Стоит сказать, что при строительстве апартаментов застройщик не обязан обеспечивать будущих жителей объектами социальной инфраструктуры (школы, детские сады и т.д.). Это также влияет на цену апартаментов, делая их более дешевыми, чем обыкновенные жилые дома.
Таким образом, можно сделать вывод, что апартаменты экономкласса выгодно приобретать на самой начальной стадии строительства, а затем заниматься их сдачей в аренду. Такой вариант актуален для людей, у которых уже есть жилье, а также лишние деньги, что позволит произвести выгодные инвестиции.
Сегодня к данному виду жилья в столице люди еще относятся с некоторым недоверием и опасением, хотя в зарубежных странах апартаменты зарекомендовали себя уже давно как доступное и комфортное жилье.
Можно сделать вывод, что по причине сложной экономической ситуации, сложившейся в нашей стране, а также из-за повышения цен на квартиры апартаменты становятся хорошей альтернативой доступного жилья со своими плюсами и минусами. Это позволяет застройщику достаточно быстро реализовывать вновь возводимую недвижимость потенциальным покупателям, а людям проживать за небольшие деньги в столичном регионе.
1. Pozdeeva O.G. Status apartamentov: slozhnosti i perspektivy razvitiya [Tekst] / O.G. Pozdeeva, R.N. Muhatinova // Kontentus. - 2016. - № 12 (53). - S. 18-22.
2. Barhovich A.S. Apartamenty, studii i lofty: problemy pravovogo regu-lirovaniya [Tekst] / A.S. Barhovich // Obrazovanie i nauka v sovremennyh uslovi-yah. - 2017. - № 1 (10). - S. 340-343.
3. Zvonov I.A. Razvitie stroitel'stva apartamentov kak novogo sektora rynka nedvizhimosti [Tekst] / I.A. Zvonov, D.L. Denisova // Ekonomika i pred-prinimatel'stvo. - 2017. - № 2-2 (79-2). - S. 1054-1059.
4. Kostrikin P.N. Apartamenty - perspektiva developmenta [Tekst] / P.N. Kostrikin, E.R. Buadze // Nedvizhimost': ekonomika, upravlenie. - 2013. - № 2. - S. 131-136.
5. Savina S.V. Oborot apartamentov v kachestve zhil'ya: napravleniya sover-shenstvovaniya zakonodatel'stva [Tekst] / S.V. Savina // Zakon. - 2015. - № 4. - S. 55-64.
