В практике финансового менеджмента часто встречаются финансовые операции, предполагающие не единичные (разовые) платежи, а определенную последовательность выплат, распределенную во времени. В этом случае речь идет об операциях, которые принято называть финансовой рентой или аннуитетом. К операциям такого рода можно отнести погашение кредита в рассрочку (аннуитетный кредит [1, с. 48]), получение кредита в виде кредитной линии, выплаты процентов по облигациям и другим ценным бумагам, взносы в различные фонды (страховые, амортизационные и др.) и т.п. Постоянные или обыкновенные аннуитеты подразумевают, что финансовые результаты деятельности будут постоянными в течение длительного промежутка времени. Такие проекты характеризуются определенной особенностью — необходимостью однократных вложений, которые в будущем создают долгосрочный денежный поток [2, с. 33]. Иногда возникают ситуации, когда по каким-либо причинам необходимо изменить первоначальные условия подобных операций. Различные внешние или внутренние причины могут вызвать дестабилизацию денежного потока предприятия, ведущую к негативным последствиям [3, с. 67]. Для минимизации таких последствий стороны сделки заменяют один рентный договор другим. Речь может идти об изменении срока платежей, их размера, величины интервалов между платежами и др. Изменение условий договора ренты носит название конверсии ренты (конвертирование условий, предусмотренных для выплаты ренты). Преобразование любого условия ренты по сути означает ее замену другой рентой. С юридической точки зрения такая замена может осуществляться двумя способами:•• носить характер новации — соглашения сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Сущность новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства (п. 1 ст. 414 ГК РФ);•• в соответствующий имеющийся договор вносят изменения в соответствии с законодательством (например, договор займа изменяется путем подписания дополнительного соглашения о замене процентной ставки).