В статье рассматривается современное состояние рынка жилья и пути улучшения жилищных условий для населения. Наличие собственного жилья является одной из наиболее острых и значимых социально-экономических проблем в России. Среди низкой доступности в обеспеченности жильем можно выделить рост цен на недвижимость, повышение ставок по ипотеке, отсутствие роста реальных доходов населения, снижение покупательной способности населения. В настоящее время решить жилищный вопрос возможно с помощью ипотечного кредитования. В статье представлены и оценены такие льготные программы ипотечного кредитования, как «Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «ИТ-ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная или арктическая ипотека», «Военная ипотека». Авторами сформированы рекомендации по улучшению рынка ипотечного кредитования.