Journal of Russian Law Journal of Russian Law Журнал российского права 1605-6590 2500-4298 9906 10.12737/16643 Процессуальное право Procedural Law Процессуальное право Some Procedural Problems Related to the Refusal of the Tenant with Regard to Lease Agreement О некоторых процессуальных проблемах, связанных с отказом арендатора от договора аренды Свириденко Олег Михайлович Sviridenko Oleg Михайлович 14 12 2015 14 12 2015 3 12 https://jrpnorma.ru/articles/article-1484.pdf?1702646369

В отношении механизма реализации права арендодателя на досрочное расторжение договора аренды сложилась достаточно стабильная практика применения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Определенные сложности существуют в отношении практики реализации права арендатора на отказ от договора аренды. В статье проводится анализ правоприменительной практики по вопросам одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору аренды. Даются рекомендации по решению обозначенных проблем посредством установления механизма соотношения норм ГК РФ об общих основаниях расторжения гражданско-правового договора и об основаниях досрочного расторжения договора аренды. Определено, что формулирование сторонами «абстрактных» оснований для отказа от договора не отвечает принципу соблюдения экономической стабильности гражданского оборота. Необходима детальная регламентация оснований для одностороннего расторжения обязательств в договоре аренды.

Article 619 of the Civil Code of the Russian Federation has been of well established application with regard to the mechanism of the lessor’s right for early dissolution of the lease contract. Certain difficulties do exist in relation to the practices of the right to refuse a tenant lease. The article analyzes the legal practice with regard to the unilateral refusal to perform the obligations under the lease. Recommendations to address the problems identified through the establishment of a mechanism ratio rules of the Civil Code on the general grounds of termination of a civil contract, and the grounds for early termination of the lease. It has been determined that the formulation by the parties of “abstract” grounds for withdrawal does not meet the principle of respect for the economic stability of civil turnover. The grounds for unilateral termination of the obligations in the lease are to be substantiated in detail.

 Гражданский процесс договор аренды исполнение договорных обязательств ответственность сторон расторжение договора односторонний отказ от исполнения обязательств. Civil litigation lease contract enforcement liability of the parties termination of the contract a unilateral refusal to perform the obligations.

Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. 4-е изд. М., 2002. Braginskiy M. I., Vitryanskiy V. V. Dogovornoe pravo. Kn. 2: Dogovory o peredache imushchestva. 4-e izd. M., 2002. Карапетов А. Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. М., 2007. Karapetov A. G. Rastorzhenie narushennogo dogovora v rossiyskom i zarubezhnom prave. M., 2007. Кузнецов Д. В. Расторжение договора и отказ от договора в гражданском законодательстве // Право и экономика. 2004. № 9. Kuznetsov D. V. Rastorzhenie dogovora i otkaz ot dogovora v grazhdanskom zakonodatel´stve. Pravo i ekonomika. 2004. № 9. Оболонкова Е. В. Односторонний отказ от исполнения обязательства: науч.-практ. исследование. М., 2010. Obolonkova E. V. Odnostoronniy otkaz ot ispolneniya obyazatel´stva: nauch.-prakt. issledovanie. M., 2010. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В. В. Витрянский, В. С. Ем, Н. В. Козлова и др.; отв. ред. Е. А. Суханов. 2-е изд. Т. 2: Обязательственное право. М., 2011. Rossiyskoe grazhdanskoe pravo: uchebnik: v 2 t. / V. V. Vitryanskiy, V. S. Em, N. V. Kozlova i dr.; otv. red. E. A. Sukhanov. 2-e izd. T. 2: Obyazatel´stvennoe pravo. M., 2011. Толстой В. С. Понятие и значение односторонних сделок в советском гражданском праве. Труды. Т. V (статьи аспирантов). ВЮЗИ. М., 1966. Tolstoy V. S. Ponyatie i znachenie odnostoronnikh sdelok v sovetskom grazhdanskom prave. Trudy. T. V (stat´i aspirantov). VYuZI. M., 1966.