доктор экономических наук;
doctor of economic sciences;
В статье рассматриваются вопросы, связанные с развитием рынка жилой недвижимости, как самостоятельной части рыночной экономики, связанной с решением острой проблемы обеспечения населения страны жильем. Развитие рынка жилой недвижимости сопровождается бурным ростом цен на квадратные метры жилья, на фоне снижения платежеспособности населения и объемов ввода в эксплуатацию жилых домов. Следствием этих процессов стало невозможным приобретение большинством россиян квартир и индивидуальных домов в собственность, что послужило толчком к возрождению в нашей стране ипотечного жилищного кредитования (ИЖК). Возрождаемые в России явления и процессы ставят перед современной статистической наукой задачу совершенствования их статистического исследования посредством применения количественных методов, характеризующих закономерности происходящих явлений. В связи с этим, в статье проводится исследование проблем ипотечного жилищного кредитования с позиций статистической науки. Основной данного исследования является разработка и совершенствование методологических аспектов количественного анализа ипотечного жилищного кредитования. Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых по статистике, финансам и кредитованию, законодательные акты и нормативно-правовые документы органов государственного управления, официальные информационно-статистические данные Федеральной службы государственной статистики (Росстата), Центрального банка РФ (ЦБ РФ), коммерческих банков, а также исследования научных учреждений. При решении поставленных задач использовался современный статистический научный аппарат и методы исследования: табличный и графический анализ, сравнительный анализ, корреляционный анализ, многомерный статистический анализ, анализ временных рядов и др. Результатом исследования является пространственная типологическая группировка субъектов РФ по уровню ипотечного жилищного кредитования, а также выявление влияния макроэкономических факторов на объемы ипотечного жилищного кредитования в России. Данные результаты могут быть использованы при подготовке новых государственных мероприятий, направленных на обеспечение населения России жильем.
This article examines issues related to the development of the residential real estate market as an independent component of the market economy, addressing the pressing issue of housing provision for the country's population. The development of the residential real estate market has been accompanied by rapid growth in prices per square meter of housing, amid declining purchasing power and declining volumes of residential buildings being commissioned. These processes have made it impossible for most Russians to purchase apartments and detached houses, prompting the revival of mortgage lending in our country. The phenomena and processes resurfacing in Russia pose a challenge for modern statistical science to improve their statistical analysis through the application of quantitative methods that characterize the patterns of these phenomena. In this regard, this article examines the problems of mortgage lending from a statistical perspective. The primary focus of this study is the development and refinement of methodological aspects for quantitative analysis of mortgage lending. The theoretical and methodological foundations of the research were drawn from the works of Russian and international scholars in statistics, finance, and lending, legislative acts and regulatory documents of government agencies, official statistical data from the Federal State Statistics Service (Rosstat), the Central Bank of the Russian Federation (CBRF), commercial banks, and research conducted by academic institutions. Modern statistical tools and research methods were used to address these objectives, including tabular and graphical analysis, comparative analysis, correlation analysis, multivariate statistical analysis, and time series analysis. The study yields a spatial typological grouping of Russian regions by mortgage lending levels, as well as identifies the influence of macroeconomic factors on mortgage lending volumes in Russia. These findings can be used in developing new government policies aimed at providing housing to the Russian population.