Введение. Жилищная обеспеченность - это важнейший показатель уровня жизни населения. Жилище является местом реализации всех основных бытовых и физиологических потребностей человека. Здоровье человека и его психологическое состояние  во многом зависит от качества жилой среды [7].Анализ города через архитектуру жилых зданий различных периодов строительства, через типы жилых домов, через соотношение квартир по количеству комнат, через плотность заселения квартиры и в соотнесении с демографической структурой населения, проживающего в этих зданиях, выявляет особенности социальных процессов, возникающие проблемы, в развитии города. А также определяет общий уровень и состояние развития городской системы [3].Выявление параметров и закономерных особенностей процесса формирования и развития структуры жилищного фонда города является важной составляющей оценки комфорта жилища, определения перспектив дальнейшего повышения уровня комфорта жилища и условий жизни населения [4].Исследование основных типов массового жилья в г. Белгороде позволяет выделить основные черты и особенности формирования структуры жилищного фонда города.Жилые дома с 1945 по 1953 гг. В 1939 году в Белгороде насчитывалось 34.359 тысяч жителей. Объем жилого фонда составлял около 140 тыс. кв. метров жилья.  В конце 1950 года жилой фонд составлял 140 тыс. кв. метров. Размер жилой площади на одного человека составлял 4,8 кв. м. Ежегодный ввод жилья – до 50 тыс. кв. м / год [9].В послевоенный период основой жилого фонда стали небольшие одно-полутораэтажные жилые дома. Застройка развивалась к северу от центра небольшими кварталами. Такие дома характеризуются отсутствием благ цивилизации и наличием, в редких случаях водопровода (рис. 1).Районы с одноэтажной застройкой усадебного типа расположены в центральной части города, а также включают в себя районы Савино, Жилая, Кошары, Супруновку, Гринёвку, Пушкарное, Стрелецкое, Оскочное, Ячнево, Дальние пески, Старый город, Михайловку, Покровку, Красное [8].Послевоенная одноэтажная застройка, в архитектурном плане, имеет традиционный облик и соответствует канонам индивидуального дома, сформировавшимся в нашей стране и регионе. Первыми послевоенными проектами стали Б-4-45. Это были двухквартирные брусовые дома барачного типа для колхозного строительства. Получили распространение типовые индивидуальные дома. Были приняты некоторые варианты планировок типовых проектов серий: 108-2,1,4; 130-3; 114-2; 105-1,2; 115-2; 121; Б-17,11. Наиболее применяемыми были типовые проекты домов на две комнаты – серии № 114-1;142; 105-1. В этих проектах имелась терраса, кладовая и гостиная (площадью от 14,7 до 19 кв.м.), спальня (от 7 до 9,5 кв.м.) и кухня (от 6 до 7,7 кв.м.) (рис. 2). В проектах часто предусматривалось смежное размещение комнат. Инновацией стало строительство спаренных домов, что позволяло не только компактно размещать здания, но и уменьшить расход на постройку, а также эксплуатацию. В Белгороде среди таких домов наибольшее распространение получили двухквартирные вариации. Для строительства домов применяли шлакоблочные материалы.  Так же встречались деревянные дома, обложенные кирпичом. Реже встречались чисто кирпичные.      Рис. 1. Пример одноэтажных жилых домов1945–1953 гг.В этот же период в Белгороде велось строительство двухэтажных жилых домов. Основная их масса располагалась на бывших улицах Б.Хмельницкого, Ленина, Фрунзе, Чернышевского, Литвинова (рис.3) [6]. Двухэтажные «сталинки» - это типовой вариант многоквартирного жилого дома, который стал  решением жилищного вопроса. Основной идеей строительства таких домов являлось создание комфортного и привлекательного, с эстетической точки зрения, жилья, но с минимальными затратами. Рис. 2. Жилой дом по типовому проекту 115-1 Главным отличием послевоенных двухэтажек являлась индивидуальная планировка, а также дизайн, который предусматривал наличие на фасадах декоративных элементов (карнизы, фризы, наличники, сложная кровля, руст, балюстрада). Такой прием позволял на основе типовых форм строить кварталы с   разнообразными зданиями в одной стилистике. От довоенных зданий сохранилось наличие коллективных сараев и подвалов в каждом дворе. Такое жилья являлось достаточно комфортным, не смотря на свои не большие размеры. Рис. 3. Пример двухэтажных жилых домов 1945–1953 гг.  Рис. 4. Планировка типовых односекционных 2-этажных домов 1945–1953 гг. Серия 228 стала основной серией для нашего города (рис.4, табл.1). Всего было выстроено около 29 зданий 228 серии. Многие из них сохранились и в наши дни. Так же в городе представлены и другие серии двухэтажных жилых домов. Например, серии 201, 211, 218, 221.Таблица 1 Площади и структура жилых домов 1945–1953 гг.Количество комнатОбщая площадь, м22-комнатная28–313-комнатная39–56 Жилые дома 1953-1957гг. В 1950 году произошло изменение в этажности застройки центральной части Белгорода. Для главных улиц и площадей города была установлена высота застройки в 3 этажа, а для периферийной застройки этажность понижалась до 1-2-х этажей.Вначале 1950-х в Белгороде начинается строительство трехэтажных жилых домов. В них, по-прежнему отсутствовали канализация и центральное отопление. В послевоенный период в первую очередь велись работы по восстановлению и реконструкции довоенного фонда. С 1951 г. начинается строительство новых кварталов. В 1953 году на смену двухэтажного города пришла трехэтажная застройка. Однако такая идея не получила дальнейшего развития и была пересмотрена. Однако до 1956 г. возводились трёхэтажные здания. Примером таких зданий являются жилые дома на бывшем пр. Ленина, а также по пр. Б. Хмельницкого и ул. Мичурина. Эти дома отличаются от других своим интересным экстерьером (рис. 5) [2]. Рис. 5. Пример трехэтажных жилых домов 1953–1957 гг.  Жилые дома 1957–1980гг. В 1959 году в городе насчитывалось 72.278 тыс. жителей. Жилищный фонд составлял 663 тыс. кв. м. Размер жилой площади на одного человека составлял 8.1 кв. м. К 1980 года численность населения Белгорода достигала 240 тыс. жителей. Жилищный фонд составлял 3108 тыс. кв. м. Размер жилой площади на одного человека составлял 12.3 кв. м. [9].Период 1968–1981 года характеризуется тем, что город начинает расти на Харьковской горе и продолжает развитие на Меловой. Также в это время благоустраивается и микрорайон строчной застройки Черемушки и примыкающий непосредственно к центру микрорайон («кинотеатр Радуга») с парком им. Ленина. К этому периоду так же относятся микрорайоны на Харьковской горе по ул. Костюкова, Королева и Губкина (рис. 6) [2]. С 1957 года начинается строительство первых пятиэтажных домов. Однако основное строительство таких домов началось в начале 1960-х. Ежегодный ввод с начала 60-х до середины 70-х годов составлял порядка 100 тыс. кв. м. В этот период введено 95 % застройки средней этажности. С 1969 г удельный вес 5-ти этажного строительства несколько снижается, но 5-ти этажная застройка остается преобладающей (80%) [9]. Наибольшее распространение среди пятиэтажной жилой застройки получили серии 1-447 и 1-464. Преобладающими становятся серии 1-447 и 1-464 (рис. 7, табл. 2). Серия 1-447 отличается необлицованными кирпичными внешними стенами и наличием в торцевых стенах двух рядов окон (чаще всего без балконов). Корпус имеет форму прямоугольника без выступов и угловых секций. Преимуществами таких жилых домов являются высокая тепло- и шумоизоляция (благодаря стенам из кирпича), наличие балконов и возможность перепланировки. Срок эксплуатации домов 1-447 серии – не менее 100 лет, что гораздо выше, чем у панельных домов. Недостатками данной серии являются наличие смежных комнат в квартирах, совмещенный санузел, маленькая прихожая, небольшая площадь кухни и небольшое число трехкомнатных квартир. Большая часть квартир имеет ориентацию на одну сторону света.    Рис. 6. Пример пятиэтажных жилых домов 1957–1980 гг. Таблица 2 Площади и структура квартир жилых домов 1957–1980 гг. Количество комнатОбщая площадь, м2Серия 1-447Серия 1-4641-комнатная28–3230–312-комнатная41–4432–463-комнатная40–5755–58 Рис. 7. Планировка типовых секций серии 1-447 и 1-464 Пятиэтажные жилые дома типовой серии1-464 узнаваемы по межэтажной площадке в подъездах, которая имеет такие же окна как в квартирах. Преимуществами серии 1-464 являются – большое количество трехкомнатных квартир, наличие балконов. Перекрестно-стеновая конструкция здания более прочная и долговечная. К недостаткам можно отнести низкую звуко-  и теплоизоляцию, наличие смежных комнат, совмещенный санузел, небольшой размер кухни. В таких квартирках отсутствует возможность перепланировки. Жилые дома 1970–1990 гг. К 1990 году в Белгороде насчитывалось304 тыс. жителей. Объем жилого фонда составлял 47.87 тыс. кв. м. Размер жилой площади на одного человека составлял 15.5 кв. м. Ежегодный ввод до 150 тыс. кв. м. [9]. Данный период характеризуется тем, что город начинает расти на Харьковской горе – микрорайоны, прилегающие к ул. Костюкова, Королева и замыкающиеся с юга улицей Губкина (рис. 8) [5]. В целом этот период характеризуется наибольшей из перечисленных площадью территориального роста, как на север, так и на юг. Данный период так же ознаменовался ростом этажности до 9 этажей, а затем до 12–14. Такие дома отличались от пятиэтажных немного большей жилой площадью квартир. Дома данной серии имеет улучшенную, по сравнению с предыдущими версиями, планировку. Преобладает 9-ти этажная застройка (до 80 %). Стоит заметить, что 12–14 этажная застройка не получила такого же распространения как 9-ти этажная (до 6 % общего ввода жилья) [10]. Основной серией среди девятиэтажной застройки стала 91 серия жилых домов (рис.9, табл. 3). В 91 серию включались проекты крупнопанельных жилых домов 9- и 10-этажных. Цены на квартиры в таких домах за счет использования панелей стали более доступными.     Рис. 8. Пример жилых домов 1970–1990 гг.  Рис. 9. Планировка типовой секции серии 91  Таблица 3 Площади и структура квартир жилых домов 1970–1990 гг.Количество комнатОбщая площадь, м21-комнатная332-комнатная513-комнатная634-комнатная78 Жилые дома с 1990 г. по настоящее время. К 2000 году в Белгороде насчитывалось 342 тыс. жителей. Объем жилого фонда составлял 6337 тыс. кв. м. В 2002 году размер жилой площади на одного человека составлял 18.8 кв.м.  В настоящее время численность населения составляет 391,135 тыс. жителей (рис. 11) [9]. С начала 90-х годов ежегодные объемы ввода жилого фонда увеличиваются до 180 тыс. кв. м.В период с 2000 г по настоящее время происходит расслоение в жилищном строительстве, начинается формирование «элитных» жилых комплексов (рис. 10). Такие комплексы возводятся в центральной части города. На периферии ведется строительство малогабаритного жилья эконом-класса («Новая жизнь», «Брайер-парк»). Основная масса жилищного строительства среднего класса сосредоточилась на Харьковской горе между улицами Губкина и Есенина (рис. 10).Ежегодные объемы ввода жилого фонда увеличиваются до 180 тыс. кв. м. Преобладающим остается многоэтажное строительство, хотя его удельный вес несколько уменьшается до70–75 %, прежде всего за счет увеличения жилфонда повышенной этажности (15 %) (табл. 6, 8) [9]. Данный период характеризуется попыткой придать индивидуальность жилой застройке, появляются дома переменной этажностью, комбинированные дома, планировки квартир в типовых домах становятся более просторными [2].            Рис. 10. Жилые дома по индивидуальной планировке  Таблица 4Динамика жилого фонда г. Белгорода в период с 1950 г. по 2016 г.Жилой фонд, обеспеченность1950г.1960 г.1970 г.1980 г.1990 г.2002 г.2010 г.2016 г.Жилищный фонд на конец года, тыс. кв.м.140663161831084787633787019749Жилобеспеченность, кв. м/чел4,88,110,212,315,518,824,324,9 Таблица 5Средний размер квартирыСредний размер квартиры, кв.м2008 г.2009 г.2010 г.2011 г.2012 г.2013 г.2014г.2015 г.За счет всех источников финансирования78,795,787,188,376,563,869,080,7За счет собственных и заемных средств222,5208,0185,8170,6158,9150,1138,4119,7 Таблица 6Распределение жилого фонда по времени ввода в эксплуатациюГоды вводаМалоэтажноеСреднейэтажностиМногоэтажноеПовышен-ной этаж-ностиВысотныеИтого%%1-этапдо 1960 г135,8135,2   271,04,52-этап1961-75 г.г.34,81445,3131,5  1611,626,93-этап1976-90 г.г.4,6336,01737,6135,6 2214,136,94-этап1991-01 г.г.121,978,71376,2277,447,71901,931,7Итого297,01995,33245,3413,347,75998,6100,0Структура, %%4,933,354,16,90,8100  Таблица 7 Распределение жилого фонда по этажности в период 1981–2005 гг.Застройка поэтажности1981 г.2000-2005 гг.тыс.кв.м.%тыс.кв.м.%Итого, в т. ч.298410081001006 этажей и выше450155678704-5 этажей1638552219272-3 этажа2568,515321 этажная64021,5501Плотн. жилфон-да – тыс. кв. м / га1,41 5,4   Рис. 11. Динамика роста жилого фонда Белгорода Таблица 8Распределение жилого фонда по этажности в период 2015-2016 гг.Застройка поэтажности2015 г.2016 г.тыс.кв.м.тыс.кв.м.Итого, в т. ч.15391551свыше 9 этажей3653699-этажная2642645-8-этажная5725772-4 этажная338341Общая площадь домов, тыс. кв.м.11114,1011327,68 Таблица 9Наличие квартир  2008г.2009г.2010г.2011г.2012г.2013г.2014г.2015г.2016г/Всего квартир1346531383861437799147417150750150982155664167564149361однокомнатных280992974031622331373498334043348954118141486двухкомнатных531505427055954571485772557456591916293458017трехкомнатных 4399844509459294648346975480154970251289417474-комнатных940698671029410649110671146811876121608111Таблица 10Возрастная структура населения Возрастные группы1959г.1970г.1979г.1989г.2000г.2010г.2015г.моложе трудоспособного 23,024,221,123,317,149,160,9трудоспособный возраст66,663,466,861,764,2239,1233,3старше трудоспособного10,012,212,115,018,774,693,0Таблица 11Наличие ветхих и аварийных зданий  2008 г.2009 г.2010 г.2011 г.2012 г.2013 г. 2014 г.2015 г.2016 г.Ветхие дома, едениц302300225185161161234122122Площадь, тыс. м. 109,0100,590,2100,291,191,1111,612,112,1Аварийные дома, едениц10015176735645403623Площадь, тыс. м. кв42,362,435,738,929,525,522,421,212,9 Рис. 12. Объем продаж Выводы. Проанализировав количественные показатели и соотношение объёмов жилого фонда по основным типам жилых домов и квартир и по основным этапам жилищного строительства в Белгороде можно выявить следующее (рис.12,13, табл. 4,10).  Большую часть  жилого фонда города Белгорода составляют дома типовых массовых серий.  Основным типом квартиры во все периоды является 2-х комнатный тип квартиры. Четырехкомнатный тип квартир начал появляться в массовом жилищном строительстве только в 1970 г. в высотных жилых домах. До 1970 г. такой тип квартир в 2-х, 3-х и 5-ти этажных жилых домах отсутствовал.   Рис. 13.  Численность за период с 1939 по 2017 гг.  В 2000 г. начинается разделение жилого фонда по степени комфорта и благоустройства на социальное жилье, жилье для среднего класса и элитное жилье. Комфортность жилого фонда связана с общей площадью квартир в домах различного типа, расположением в городе, этажностью и др. (табл. 5). В 1980 г. 4-5 этажные жилые дома составляли основу городского жилого фонда. Их объем составлял 55 % от всего жилищного строительства. В период с 2000 г. по 2005 г. преобладающим типом домов является 6-ти и более этажная застройка. Ее объем от общего жилищного строительства составил 70 %.  В 2016 г. преобладающим типом застройки становится 5–8 этажные жилые дома. Их объем составляет 37 % (табл. 7). Развитие жилищного строительства в период с 2000 г. выявило тенденцию повышения общей площади квартиры. Согласно статистическим данным происходит сокращение ветхого и аварийного жилого фонда (табл. 11).