аспирант экономических наук;
graduate student of economic sciences;
В данной статье для развития ипотечного кредитования в России был предложен комплексный коэффициент уровня развития ипотечного кредитования — Региональный коэффициент доступности жилья. Рассмотрена нормативно-правовая база отечественной ипотеки, для выявления показателей-индикаторов состояния ипотеки для целевых программ. Выявлен ключевой показатель — коэффициент доступности жилья, применявшейся в Стратегии развития ипотеки до 2020, а также отмечено отсутствие аналогичного показателя в новом приоритетном проекте «Ипотека и арендное жилье». Изучены достоинства и недоставки коэффициента доступности жилья с учетом современной научной базы. На основе скорректированного коэффициента доступности жилья, предложенного Куликовым А. Г. и Яниным В.С., разработан региональный коэффициент доступности жилья вместе с методикой его расчета на основе доступных статистических данных. Определены возможности приобретения жилья в кредит населением в разных регионах, а также представлена возможность применения коэффициента для группировки регионов при помощи кластерного анализа для выявления неравномерности развития ипотеки в России. Предложенный коэффициент может использоваться в роли индикатора состояния ипотеки в регионах, применяться для создания дифференцированных эконометрических моделей ипотечного кредитования и развитии ипотечной политики, учитывающей особенности регионов России.
In this article, for the growth of mortgage lending in Russia, a complex coefficient for the development level of mortgage lending was created — the Regional housing affordability ratio. The article considers the regulatory framework of the domestic mortgage, to identify marks-indicators of the mortgage state for targeted programs. The key indicator was identified — the housing affordability ratio used in the Mortgage Development Strategy until 2020, and the absence of a similar indicator in the new priority project Mortgage and Rental Housing was noted. The author studies the advantages and non-delivery of housing affordability factor with the account of the modern scientific base. Based on the adjusted housing affordability coefficient proposed by A. Kulikov and V. Yaninin, a regional housing affordability index was developed together with a methodology for calculating it based on the available statistical data. The possibilities of purchasing housing on credit by the population in different regions were determined, and the possibility of using the coefficient for grouping regions using cluster analysis to identify the uneven development of mortgages in Russia was presented. The proposed coefficient can be used as a mortgage status indicator in the regions, used to create differentiated econometric models of mortgage lending and the development of a mortgage policy that takes into account the peculiarities of Russian regions.