сотрудник
ВАК 05.17.00 Химическая технология
ВАК 05.23.00 Строительство и архитектура
УДК 69 Строительство. Строительные материалы. Строительно-монтажные работы
Отмечено, что массовое строительство второго жилища приводит к обострению градостроительных проблем развития населенных мест и систем расселения разных территориальных уровней. Показана история расширения ареалов распространения второго жилища с 18 века по настоящее время. Выявлены тенденции и этапы территориальной экспансии сезонных загородных домов: постоянное расширение ареалов строительства вторых жилищ, соединение и наложение зон их строительства для разных городов, регионов и государств; зависимость между радиусом границы ареалов и скоростными характеристиками транспорта для передвижений во вторые жилища; эквивалентность размеров поселений площадям ареалов распространения вторых жилищ; наибольшая концентрация домов для временного пребывания в зонах с благоприятным для жизнедеятельности природно-климатическими условиями и высокой степенью аттрактивности ландшафтов. Выделены периоды начала интенсивного распространения второго жилища в поселениях разной величины. Отмечены современные тренды расширения ареалов распространения второго жилища. Представлен ряд градостроительных последствий экспансии второго жилища в пространственно-временном континууме для формирования архитектурно-планировочных структур градостроительных систем.
второе жилище, дачи, садовые участки, летние дома, дачные поселки, садоводческие товарищества
Введение. На сегодняшний день численность вторых жилищ в мире составляет 420 млн. единиц. Суммарная площадь занимаемой вторыми жилищами территории равна 42 млн. га или 420 тыс. кв. км, что составляет 0,282 % от территории суши земли и превышает площади территорий таких отдельно взятых государств, как Германия, Великобритания, Норвегия, Италия и т.д., – всего 134 страны [1]. Количество вторых жилищ постоянно увеличивается. Темпы увеличения числа вторых жилищ в развитых странах превышают темпы роста населения и темпы роста строительства первых жилищ [2].
В России более 70 % всех семей в стране имеют второе жилище: дачные и садовые дома, реконструированные или заново построенные односемейные дома в сельских поселениях, коттеджи в современных дачных поселках, вторые квартиры в курортных городах и поселках, загородные усадьбы, замки, дворцы, поместья и др. [2, 3]
Развитие второго жилища требует значительных капиталовложений и вызывает изменение структуры землепользования и перераспределение собственности на земельные ресурсы. Происходит трансформация застройки пригородных зон крупных и крупнейших городов, увеличивается плотность поселений и плотность дорожно-транспортной сети, появляются массовые маятниковые потоки горожан к загородным вторым жилищам и обратно, частично меняется образ жизни владельцев загородной недвижимости. Обостряются существующие и возникают новые градостроительные проблемы формирования городских и сельских поселений [3].
В связи с этим возникает необходимость изучения ретроспективы развития ареалов распространения второго жилища, что в публикациях отечественных и зарубежных авторов до настоящего времени не рассматривалось.
Методика. Для получения представляемых результатов применены следующие методы исследований:
- изучение отечественных и зарубежных трудов по истории зарождения и распространения второго жилища и сведение и обобщение их результатов в табличной форме;
- сопоставление и группировка статистических данных по развитию второго жилища в разные периоды времени,
- графоаналитический метод рассмотрения проектных и картографических материалов: кадастровые планы, топографические съемки в
М 1:500, 1:2000 и 1:5000, спутниковые карты; - интервьюирование по заранее подготовленным опросным листам экспертов-ученых и практиков в области градостроительства. Всего было опрошено 11 экспертов: кандидаты архитектуры и технических наук, работающие в ПГУАС; ГАПы проектных организаций г. Пензы; председатели садоводческих товариществ; руководители местных администраций; ученые-градостроители из ЦНИИП градостроительства РААСН.
Основная часть. В качестве первого этапа развития второго жилища примем начало ХУШ века, когда оно становится относительно массовым явлением.
В ХУШ веке загородные дома для отдыха и занятий садоводством и огородничеством появляются в пригородах столиц европейских государств: Парижа, Москвы, Берлина, Рима, Барселоны, Лондона и т.д. В Германии самый первый поселок вторых жилищ в виде Kleingartenanlage появился в 1814 году в пригороде города Kappeln an der Schlei. В поселке было всего 24 участка площадью по
В начале и середине Х1Х века второе жилище продолжает развиваться в пригородных зонах столичных городов и появляется в окружении городов-центров регионов: губерний (Россия), земель (ФРГ), кантонов (Швейцария), штатов (США) и т.д. В России вырастают дачные поселки вокруг Киева, Нижнего Новгорода, Самары, Казани. Астрахани; дальнейшее развитие получают места для летнего проживания под Санкт-Петербургом и под Москвой (в Кунцево, Сокольниках, Останкино, Перово, в Царском Селе, Павловске, Петергофе, Стрельне и др.). Вторые жилища располагаются, в большинстве случаев, в существующих сельских поселениях, реже – на свободных территориях вне поселений. Число участков и вторых домов на одной площадке, как правило, составляло от 1 до 20 единиц. Второе жилище приобретается в основном зажиточными слоями общества: купцы, дворяне, чиновники, владельцы крупных земельных угодий [5].
До середины Х1Х века поселения не имели автомобильного и железнодорожного сообщения, радиус границы территорий распространения второго жилища равнялся 90-минутной пешеходной или «конно-гужевой» доступности, т.е. составлял не более 10 – 15 км, что справедливо для 90 % городов [5].
В середине Х1Х века в развитых государствах начинается интенсивное строительство железных дорог, что привело к увеличению скорости передвижений и расширению ареалов размещения второго жилища. В России в 1837 году состоялось официальное открытие первой в стране Царскосельской железной дороги. Вдоль железнодорожных линий, на территориях в окружении железнодорожных станций, возникают новые поселки вторых жилищ. Расширяются существующие поселки в пределах часовой пешеходной доступности города и появляются новые – на более отдаленных (соответствующих скорости передвижений на железнодорожном транспорте) расстояних от городов – 20 –
Таблица 1
Периоды начала интенсивного развития второго жилища для поселений разной величины
|
Численность Жителей поселения, тыс. жителей |
Годы |
||||||||||||||||
|
1860 |
1880 |
1900 |
1920 |
1940 |
1960 |
1970 |
1975 |
1980 |
1985 |
1990 |
1995 |
2000 |
2005 |
2010 |
2015 |
2020 |
|
|
Менее 10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 – 20 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20 – 50 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
50 – 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
100 – 250 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
250 – 500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
500 – 1000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1000 – 3000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Более 3000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Примечания к таблице 1: В таблице указана численность населения для настоящего времени
Во второй половине Х1Х века распространение второго жилища в экономически развитых станах интенсифицируется. Это связано с промышленной революцией, индустриализацией экономики, возведением новых мануфактур, фабрик, заводов, расширением строительства железных дорог и массовым переселением крестьян в города для работы на промышленных объектах. В России массовое переселение крестьян началось после отмены в 1861 году крепостного права. В Европе второе жилище появляется как необходимость продовольственного самообеспечения и как реакция на плохие жизненно-бытовые условия в новых рабочих поселках и городках, которые располагались в непосредственной близости от промышленных объектов, без соблюдения санитарно-защитных зон. Многие рабочие проживали в условиях большой скученности в бараках, самодельных постройках, землянках, в арендованных помещениях. Еще одной причиной стремления бывших крестьян иметь дом с приусадебным участком исследователи называют привычку к прививаемому с детства сельскохозяйственному труду и генетическую память о земледелии.
В России вторые жилища приобретаются не только богатыми, но и менее зажиточными людьми: лавочники, писари, приказчики, ремесленники, высокооплачиваемые рабочие, представители класса интеллигенции. Землевладельцы и местные власти стали сдавать земли в аренду для постройки летних домов. «…Строительство дач в окрестностях Петербурга принимает небывалый размах. Набеги горожан на свежий воздух приобретают тотальный характер… Возникает новое понятие «дачная местность»…Складывается новый вид поселений – дачные поселки» [5]. «…В 1888 году … вокруг Москвы начитывалось более 6 тысяч дач, которые располагались в 178 поселках и деревнях. В то время дача чаще всего представляла собой обычную деревенскую избу, без каких бы то ни было бытовых удобств. Практически все первые дачи не принадлежали горожанам, а брались в аренду – за 20–25 рублей в месяц. Только наиболее зажиточные городские жители могли себе позволить строительство собственного особняка, причем земля чаще всего арендовалась на срок до 50 лет» [7]. Вторые жилища все больше начинают группироваться в отдельные поселки и строиться вне городских и сельских поселений.
В конце Х1Х – начале ХХ веков увеличивается количество вторых жилищ в пригородах столичных городов, особенно вдоль железных дорог, и появляются новые поселки вторых жилищ в пригородных зонах региональных (областных) центров и вблизи крупных городов, в окружении промышленных центров, поселений при узловых станциях железных дорог, в курортно-туристических районах, в районах с высокой степенью аттрактивности ландшафтов [6]. При этом подавляющее большинство вторых жилищ распространяется в двух частях света: в Европе и Северной Америке, – там, где в начале ХХ века имелись наиболее развитые экономики. В Азии, Африке, Австралии и Латинской Америке второе жилище развивается в несущественных объемах [8]. По состоянию на 1888 год в пригородной зоне Москвы насчитывалось более 6000 дач, расположенных в 180 поселках, куда в летнее время переселялось до 40000 жителей столицы. «…Дача сама по себе становится просто модной, а времяпрепровождение здесь – популярным, многим доступным» [5].
В первой половине ХХ века в ряде государств начинается развитие автомобильного транспорта: появляются автозаводы и начинается производство новых автомобилей, появляются внутригородские и межселенные автобусы, растет уровень автомобилизации населения, реконструируются существующие и строятся новые автомагистрали. Ареалы размещения второго жилища начинают терять «прикрепленность» к железнодорожным линиям и распространяются на территориях вдоль автомагистралей. «Звездообразная» форма ареалов приобретает новые лучи – автодороги. Второе жилище развивается преимущественно в урбанизированных районах, его приобретают жители многоэтажной застройки без приусадебных участков больших, крупных и крупнейших городов.
Во второй половине ХХ века, особенно после 60-х годов, второе жилище начинает активно распространяться по всей территории ряда развитых стран, среди всех социальных слоев и групп населения. Так, в Австрии в довоенное время ареалы размещения второго жилища ограничивались в основном пригородной зоной Вены, а в послевоенное время они начинают охватывают все кантоны (администраривно-территориальная единица Австрии) страны [3]. Аналогичная ситуация прослеживается в Англии, Германии, Дании, Канаде, Польше, Словакии, СССР, США, Швейцарии, Швеции, Франции, Чехии и многих других государствах [5, 23].
В последней четверти ХХ века владение вторым жилищем проявляется как закономерное явление не только для жителей крупных городов, но и для жителей более мелких по численности населения поселений, включая поселки городского типа и сельские поселения [1]. Уровень автомобилизации населения во многих развитых странах достигает величины 300 – 400 и более автомобилей на 1000 жителей, что означает в среднем наличие автомобиля у каждой семьи. Ареалы второго жилища, продолжая активное распространение на внегородских землях, начинают активно захватывать города. Многие граждане приобретают вторые жилища за рубежом и тем самым расширяют ареалы расположения вторых жилищ за пределы границ государств и континентов. Второе жилище охватывает страны Северной и Центральной Америки, Карибского бассейна, Западной и Восточной Европы, Австралию, начинает свою экспансию в ряде государств Азии, Латинской Америки, северной и южной Африки.
В ХХ1 веке ареалы второго жилища активно вторгаются в Китай, ЮАР, Южную Корею, Индонезию, Бразилию, Новую Зеландию. В некоторых странах территория, охваченная ареалами второго жилища, становится обширнее, чем территория вне ареалов второго жилища: Австрия, Швейцария, Испания, Швеция, Финляндия, Россия, Норвегия, Португалия, Мексика. Многие первые жилища становятся вторыми: когда семья, переезжая на новое место жительства, оставляет бывшее первое жилище в качестве второго; когда иностранцы покупают жилые помещения и используют их временно. И наоборот, многие вторые жилища превращаются в первые – за счет того, что во втором жилище начинают пребывать дольше, чем в первом жилище. Ареалы второго жилища переплетаются с ареалами первого жилища. В городах, пригородных зонах, в сельских поселениях и в поселках вторых жилищ возникают зоны смешанной по функциональному типу застройки. Пустующие большую часть времени года вторые жилища образуют «мертвые» зоны, которые чередуются с зонами активной жизнедеятельности в первых жилищах [9–15].
Таблица 2
Современные тренды расширения ареалов второго жилища в России
|
Тенденции развития второго жилища |
Годы |
|||||||||||||
|
1970 |
1975 |
1980 |
1985 |
1990 |
1995 |
2000 |
2005 |
2010 |
2015 |
2020 |
2025 |
2030 |
||
|
Приобретение ВЖ жителями |
многоквартирных домов в селах |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
односемейных домов с участками |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приобретение под вторые жилища |
горожанами домов в селах |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
селянами квартир в городах |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приобретение вторых жилищ в России вне региона проживания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приобретение вторых жилищ за рубежом |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рост числа вторых жилищ в виде квартир в столичных городах |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рост числа вторых жилищ в виде квартир в крупных городах |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приобретение горожанами квартир в малых городах |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рост числа и доли семей, имеющих несколько вторых жилищ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Распространение второго жилища типа «экодом» в экодеревнях |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Распространение второго жилища в необычных средах (см. примечание) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Распространение второго жилища типа «плавучий дом» |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Распространение мобильных видов второго жилища (караванинги) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Примечания к таблице 2: 1. ВЖ – второе жилище; 2. Распространение второго жилища в необычных средах: имеется в виду на деревьях, подземные, подводные; 3. Данные на период после 2015 года – прогнозные
Выводы.
- Ареалы распространения второго жилища перманентно расширяются в пространственно-временном континууме.
- В ХХ и ХХI веках происходит соединение и наложение зон строительства загородных сезонных домов для разных городов, регионов и государств.
- Имеется тесная положительная корреляционная зависимость между величиной радиуса (и площадями) ареалов распространения второго жилища и:
- скоростными характеристиками транспорта для передвижений во вторые жилища и уровнем развития транспортной инфраструктуры;
- размерами городских поселений основного проживания владельцев вторых жилищ.
- Наибольшая концентрация домов для временного пребывания наблюдается в зонах с благоприятным для жизнедеятельности природно-климатическими условиями и высокой степенью выразительности ландшафтов.
- Расширение ареалов распространения второго жилища имеет ряд градостроительных последствий для формирования архитектурно-планировочных структур градостроительных систем:
- возрастание доли земель под вторыми жилищами в балансе землепользования на уровне муниципалитетов, регионов и государств (за счет роста средней площади наделов, занимаемых вторыми жилищами одной семьи, и роста совокупной площади земель под всеми вторыми жилищами);
- увеличение объемов инвестиций в строительство вторых жилищ в связи с ростом их количества и увеличением протяженности инженерно-транспортных коммуникаций для обеспечения дачных участков на удаленных ареалах;
- изменение таких параметров транспортной маятниковой миграционной подвижности населения, как средняя дальность поездки и средняя трудность сообщений во вторые жилища.
1. Conference of European Statisticians. Ownership of second homes in a globalized world. The World Tourism Organization. UN Economic and Social Council. Distr.: General. February 17, 2010.
2. Зиятдинов, З.З. Инновации в изучении второго жилища // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. 2014. №4. С. 11-15.
3. Зиятдинов, З.З. Градостроительные проблемы развития второго жилища // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2014. № 1. С. 25 - 27.
4. Achim F. Die soziale Funktionen des Kleingartenwesens // Stadt + Grǘn. 2008. № 7. P. 14 - 18.
5. Поморов С.Б. Второе жилище горожан или дом на природе. Урбоэкологические аспекты городского жилища: научная монография. - Новосибирск: изд-во НГАХА, 2004, 472 с.
6. Ясиевич В. Архитектура Украины на рубеже Х1Х - ХХ веков. Промышленные, сельскохозяйственные и дачные поселки [Электронный ресурс]. Систем. требования: AdobeAcrobatReader. URL: http://alyoshim.ru/Files/publika (дата обращения 26.11.2014).
7. Во сколько москвичу обойдется желание стать дачником [Электронный ресурс]. Систем. требования: AdobeAcrobatReader. URL: http://www.s-t-s.su/118-vo-skolko-moskvichu-oboydetsya-zhelanie-stat-dachnikom.html (дата обращения 15.05.2015).
8. Wang X. The Second Home Phenomenon in Haikou, China / Waterloo, Ontario, Canada. 2006. 150 Pp.
9. Нефедова Т.Г., Пэллот Д. Неизвестное сельское хозяйство, или Зачем нужна корова? / Институт географии Российской академии наук, Оксфордский университет. Новое издательство. 2006. 320 с.
10. Marcouiller D. W., Gartner W. F., Chraca A. Recreational Homes and Planning in Gateway Communities: University of Wisconsin - Madison. Department of Urban and Regional Planning // Working Paper 13-2. March 8, 2013. 40 Pp.
11. Hiltunen M.J., Rehunen A. Second home mobility in Finland: Patterns, practices and relations of leasure oriented mobile lifestyle / Helsinki, 2012. Fennia 192: 1, Pp.1-22.
12. Зиятдинов З.З. Второе жилище в структуре города [Электронный ресурс] / З.З. Зиятдинов // Архитектон: известия вузов. - 2013. - №3(43). - Режим доступа: http://archvuz.ru/2013_3/20.
13. Lemmen A. Second Home Development in South Africa / University Utrecht. March, 2011. 100 P.
14. Pekka K. Resorts, Second Home Owners and Distance: a Case Study in Northern Finland / Fennia 188:2. Helsinki, 2010. Pp. 163-178.
15. Lanki T., Huhtala A. Valuation of trips to second homes in the country: Do environmental attributes matter? / Paper prepared for presentation at the EAAE 2011 Congress. Change and Uncertainty. Challenges for Agriculture, Food and Natural Resources // ETH Zurich, Zurich, 2011. P. 13.
