В статье описывается проблема, связанная с незаконным многократным захватом недвижимого имущества лиц, в основном косовских сербов, массово покинувших Косово после вооруженного конфликта 1999 г. Практически вся оставленная ими недвижимость была захвачена представителями «победившей стороны» — косовскими албанцами. Миссия ООН в Косове начала работу в июне 1999 г. Для разрешения названной проблемы Миссией первоначально был создан Директорат по вопросам жилья и собственности. Большинство конфликтов по поводу собственности впоследствии удалось разрешить, однако рассматриваемая проблема все еще актуальна. Среди причин данной длящейся ситуации есть и правовые, и неправовые. С выводом сербских властных структур в 1999 г. из Косова было вывезено и большинство кадастровых записей. Процесс их возвращения и унификации с Косовским кадастром начался после достигнутого в 2012 г. соглашения между Белградом и Приштиной. Однако даже полная их унификация поспособствует только документальному установлению действительных собственников. Реальное же освобождение имущества и обеспечение возможности им нормально пользоваться и распоряжаться зависит от многих других, в том числе неправовых, факторов. Широко распространен «тихий» саботаж исполнения решений уполномоченных органов по восстановлению имущественных прав, а порой и открытое их непризнание исполнительными структурами. Кроме того, недостаточно применяются против незаконных «захватчиков» уголовные санкции. Нерешенная проблема восстановления прав собственности создает помехи возвращению в Косово перемещенных лиц и беженцев, а в итоге и постконфликтному примирению. Автор приходит к выводу, что в отсутствие политической воли косовского руководства реально разрешить проблему защиты имущественных прав не удастся.