Moskva, Moscow, Russian Federation
This article justifies the concept of“institution of commercial property mortgage”. It was shown, that this institution has its origin in Russian Federation. The results of interviewing of small and medium business in Tula region and their statistical processing according to the method of factor analysis with using of examples of main components are represented. Distinctions in value of development prospects of small and medium business are also shown.
mortgage models, commercial property mortgage, institution of commercial property mortgage, development trends of small business
Деятельность малого бизнеса в нашей стране так же, как и в других развитых странах, стимулируется государством. Поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) было посвящено заседание Государственного совета под председательством В.В. Путина, состоявшееся 7 апреля 2015 г. [2], на котором в числе прочих обсуждалась проблема расширения доступа субъектов МСП к кредитным ресурсам как наиболее важном факторе, сдерживающем развитие предпринимательства в России. В октябре 2016 г. на заседании рабочей группы президиума Государственного совета о мерах по повышению инвестиционной привлекательности в субъектах Российской Федерации было констатировано, что инвестиционный климат в целом в стране улучшился лишь на 0,8 балла [3]. Вероятно, улучшение этого показателя связано с деятельностью региональных корпораций развития, нацеленных на привлечение крупных инвестиций в регионы. При этом проблемы малого бизнеса, который может и должен обеспечивать до 50% вклада в ВВП нашей страны, остаются нерешенными. В частности, до сих пор в поле зрения корпораций нет региональных программ ипотечного механизма финансирования приобретения коммерческой недвижимости. Хотя это очень перспективное направление поддержки малого бизнеса.
В то время как жилищная ипотека набирает обороты, аналогичные банковские продукты по кредитованию коммерческой недвижимости по-прежнему не очень популярны на отечественном рынке. Это объясняется, прежде всего, отсутствием эффективного механизма оценки такого имущества, сложностями в его реализации и другими, не менее важными факторами (длительность и высокая стоимость затрат на оформление договора, большое количество необходимых документов и др.). Получить такой кредит, конечно, возможно, но банки выдают их только своим корпоративным клиентам в индивидуальном порядке и на индивидуальных условиях. В подтверждение этого тезиса на рис. 1 представлена динамика кредитов, выданных на срок более 3-х лет малому и среднему бизнесу
1. Federal’nyy zakon ot 16.07.1998 N 102-FZ (red. ot 05.10.2015) “Ob ipoteke (zaloge nedvizhimosti)” Rossiyskaya gazeta. N 137. 22.07.1998. (izmeneniya opublikovany na Ofitsial’nom internet-portale pravovoy informatsii http://www.pravo.gov.ru - 06.10.2015) [Federal Law of 16.07.1998 N 102-FZ (ed. From 05.10.2015) “On Mortgage (mortgage)” // the Russian newspaper. N 137. 22.07.1998. (Changes are published on the official web portal of legal information http://www.pravo.gov.ru - 06.10.2015)].
2. Berkalieva M.E. Razrabotka perspektivnykh form investirovaniya v kommercheskuyu nedvizhimost’ s pomoshch’yu ipoteki. Kand. Diss. [Development of promising forms of investment in commercial real estate with a mortgage. Kand. Diss]. Moscow, 2006.
3. Zasedanie Gosudarstvennogo soveta po voprosam razvitiya malogo i srednego biznesa. 7 aprelya 2015 goda [The meeting of the State Council on the development of small and medium-sized businesses. April 7, 2015]. Available at: http://www.kremlin.ru/events/president/news/49214 (07 October 2016).
4. Zasedanie rabochey gruppy prezidiuma Gossoveta o merakh povysheniya investitsionnoy privlekatel’nosti regionov. 4 oktyabrya 2016 goda [The meeting of the working group of the State Council on measures to increase the investment attractiveness of regions. October 4, 2016]. Available at: http://kremlin.ru/events/administration/53020 (accessed 07 October 2016).
5. Kulaichev A.P. Metody i sredstva analiza dannykh v srede Windows. STADIA [Methods and tools for data analysis in a Windows environment. STADIA]. Moscow, Informatika i komp’yutery Publ., 2002. 346 p.
6. Pasik V.I., Eroshenkov K.M. Biznes-ipoteka [Business Mortgages]. Moscow, MAKS Press Publ., 2007.
7. Fomicheva I.V, Gulyaeva O.A. K voprosu o differentsiatsii institutov v ekonomike [On the issue of the differentiation of institutions in the economy]. Izvestiya Tul’skogo gosudarstvennogo universiteta. Ekonomicheskie i yuridicheskie nauki [Proceedings of the Tula State University. Economic and legal science]. 2015, I. 4-1, 458 p.
