Рынок коммерческой недвижимости в России имеет большой потенциал развития. В статье представлен анализ современного развития регионального рынка торговой недвижимости и его особенности на юге России. Внутренний рынок - одно из главных условий развития экономики, его масштабы определяют в целом темпы экономического развития страны. Торговая недвижимость является наиболее активным по развитию сектором во многих регионах, инвестиционная привлекательность к данному сегменту коммерческой недвижимости выше, чем в других секторах – этим объясняется актуальность и практическая значимость исследования.
коммерческая недвижимость; региональный рынок; инвестиционная привлекательность; предприятие.
Несмотря на активное развитие рынка коммерческой недвижимости, в регионах он находится пока в стадии формирования. Однако интерес инвесторов к данному сегменту постоянно растет. Аналитики единодушно признают, что, несмотря на трудности в освоении региональных рынков, будущее именно за ними, они сегодня интенсивно развиваются и имеют значительные резервы для развития и роста.
Закрытость и непрозрачность региональных рынков приводит к настороженности инвесторов. Недостаток информации, в том числе об особенностях менталитета населения, деловых традициях, способах взаимодействия с местными конкурентами и администрацией, останавливает инвесторов гораздо больше, чем трудности, связанные со столичным регионом.
Региональный рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости конкретного региона.
Развитие регионального рынка недвижимости определяется:
- экономическим ростом или ожиданиями такого роста в данном регионе. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко, чтобы быть правилом;
- финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития региона (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест;
- взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного региона.
В городах Северо-Кавказского федерального округа, не относящихся к числу лидеров экономического роста, развитие региональных рынков коммерческой недвижимости происходит своим, особым, путем.
Специфическими особенностями этого развития являются: отставание от крупных мегаполисов в сфере строительства масштабных торговых комплексов и осторожность инвесторов, изучающих рынок и выстраивающих отношения с местными властями.
1. Андреев А.В. Основы региональной экономики: Учебник для вузов. - М.: КноРус, 2012. - 334 с.
2. Андреев А.В. Региональная экономика: Учебник для вузов. - СПб: Питер, 2012. - 464 с.
3. Курнышев В.В. , Глушкова В.Г. Региональная экономика. Основы теории и методы исследования: Учебник для вузов. - М.: КноРус, 2012. - 254 с.
4. Региональная экономика. Природно-ресурсные и экологические основы / Под ред. В. Глушковой, Ю. Симагина. - М.: КноРус, 2012. - 320 с.
5. Региональная экономика / Под ред. Г. Поляка. - М.: Юнити-Дана, 2013. - 464 с.
6. Региональная экономика: Учебник для вузов / Т.Г. Морозова, М.П. Победина, Г.Б. Поляк и др.; Под ред. проф. Т.Г. Морозовой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ, 2012. - 472 с.
7. Россия в цифрах: Стат. сб. - М.: Федеральная служба государственной статистики, 2012. - 340 с.
8. Фетисов Г.Г., Орешин В.П. Региональная экономика и управление: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2012. - 416 с.
9. Чапек В.Н. Региональная экономика: учебник для вузов. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2012. - 256 с.
