В статье описан субъектный состав отраслевых экономико-финансовых отношений. Выявлены факторы, оказывающее влияние на финансово-хозяйственную деятельность, на финансовую стабильность и на организацию движения финансовых потоков в жилищно-коммунальном хозяйстве. Представлена система договорных отношений в зависимости от способа вхождения управляющего субъекта на рынок управления многоквартирными домами.
финансовые потоки; жилищно-коммунальное хозяйство; управляющий субъект; договорные отношения.
Становление рынка жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в России – одно из наиболее сложных направлений социально-экономического реформирования. В течение многих лет жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) формировалось как сложная, многоотраслевая система в условиях централизованного управления, охватывающая более 30 различных видов деятельности. Стоимость основных фондов отрасли достигает 14% общей стоимости основных фондов страны. Россия, как страна с высоким уровнем урбанизации (более 70% населения проживает в городах), имеет жилищный фонд и коммунальную инфраструктуру, по своему масштабу составляющие весомую долю в национальном богатстве, однако, их состояние не соответствует технологическому и экономическому потенциалу страны.
На сегодняшний день ведущая роль в эффективном функционировании отрасли отведена управляющим субъектам (ТСЖ, ЖСК, управляющим организациям), осуществляющим управление многоквартирными домами. От финансового состояния, надежности, высокой компетенции и профессионализма управляющего субъекта зависит финансовое состояние ресурсоснабжающих и подрядных организаций, бесперебойность функционирования коммунальной и жилищной инфраструктуры, обеспечение полного и качественного жилищно-коммунального обслуживания населения в соответствии с принципом прозрачности ценообразования. Управляющий субъект несет не только значимую финансово-экономическую и техническую ответственность перед жильцами многоквартирного дома, но и социальную ответственность. В этой связи вопросы организации финансовых потоков и проработка системы договорных отношений в ЖКХ становятся остроактуальным.
Организация финансово-экономических отношений в ЖКХ осуществляется между органами власти, потребителями, управляющими субъектами, жилищными и ресурсоснабжающими организациями, финансовыми посредниками.
1. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ // Справочная информационная система «Гарант».
2. О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 // Справочная информационная система «Гарант».
3. Ульрих М.А. Управляющие компании: есть ли перспективы? // Дворецкий. ЖКХ: Аналитический обзор для профессионалов рынка управления жилой недвижимостью. - 2006. №8 (Август). - С. 11-12.
