Вопрос о защите права собственности юридических лиц в условиях рыночной экономики приобретает особое значение, поскольку оно составляет основу их хозяйственной деятельности. Особую остроту этой проблеме придает специфика правового режима недвижимости, который оказывает существенное влияние на выбор способов защиты нарушенных прав, ставя под сомнение использование некоторых из них. Одним из способов обозначенной защиты является виндикационный иск. Вопрос о виндикации как способе защиты права собственности юридических лиц на недвижимое имущество является весьма дискуссионным, поскольку под сомнение нередко ставится сама возможность виндикации недвижимости. Аргументы сторонников ограничения применения виндикации как способа защиты права собственности на недвижимое имущество можно подразделить на две группы. Первые связаны с сущностными характеристиками недвижимости, вторые основаны на правовом режиме недвижимости, во многом определяемом системой государственной регистрации прав на соответствующие объекты и сделки с ними. На основе анализа судебных решений автор делает вывод о возможности осуществления виндикации путем установления запрета использования недвижимости незаконным владельцем и посредством освобождения земельных участков, зданий, сооружений, а также помещений в них от принадлежащего ему имущества.
Недвижимое имущество, юридическое лицо, виндикационный иск, добросовестный приобретатель, защита права собственности.
На основании ст. 301—303 ГК РФ утративший владение собственник может предъявить владеющему несобственнику виндикационный иск, или иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Условиями удовлетворения заявленных требований традиционно признаются: 1) наличие у истца права собственности; 2) утрата фактического владения вещью; 3) возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально-определенных признаков из иных однородных вещей; 4) фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика.
При этом вопрос о виндикации как способе защиты права собственности юридических лиц на недвижимое имущество является весьма дискуссионным, поскольку под сомнение нередко ставится сама возможность виндикации недвижимости. Здесь довольно давно сложились две взаимоисключающие концепции:
1) концепция абсолютной виндикации, базирующейся на традициях римского права, исходившего из права собственника требовать вещь от всех, кто держит вещь и имеет возможность ее отдать. При этом некоторые ученые, отмечая приоритет защиты прав собственника по отношению к защите прав добросовестного приобретателя, считают единственным правовым основанием возникновения права собственности у последнего истечение срока приобретательной давности на спорную вещь;
2) концепция ограниченной виндикации, в основе которой лежит представление о необходимости ограничения сферы применения данного способа защиты права собственности исходя из специфики объекта прав, условий отчуждения имущества от собственника, круга лиц, способных выступать ответчиками по подобным требованиям, а также срока их предъявления.
В дореволюционной российской науке последняя концепция практически не находила поддержки, поскольку в ней усматривалось ограничение права собственности. Вместе с тем некоторыми учеными отмечалась необходимость ограничения применения виндикации в интересах развития гражданского оборота и защиты добросовестных приобретателей, которые приобретают недвижимые имущества, добросовестно полагаясь на поземельные книги». В советском гражданском праве вопрос об ограничении виндикации решался с учетом особенностей, обусловленных существовавшим в стране политическим строем. Немаловажное значение имело и упразднение деления вещей на движимые и недвижимые, поскольку акцент был смещен в сторону конкуренции договорного и виндикационного исков, а также решения вопроса о добросовестности владельца имущества, а не характеристик последнего, которые в подобных условиях принципиального значения не имели.
1. Амфитеатров Г. Н. Вопросы виндикации в советском праве // Советское государство и право. 1941. № 2.
2. Богатырев Ф. О. Как дальше регулировать оборот недвижимости? (Обсуждение концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе) // Хозяйство и право. 2003. № 11.
3. Братусь М. Б. Вещно-правовые способы защиты права собственности и владения: автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2005.
4. Васьковский Е. В. Учебник гражданского права. М., 2003.
5. Витрянский В. В. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость // Гражданское право современной России / сост. О. М. Козырь, А. Л. Маковский. М., 2008.
6. Гражданское право: в 4 т. Т. 2 / отв. ред. Е. А. Суханов. 3-е изд. М., 2005.
7. Гражданское право: учебник: в 4 т. Т. 2 / отв. ред. Е. А. Суханов. М., 2007.
8. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практ. пособие по применению гражданского законодательства / под ред. В. Н. Соловьева. М., 2011.
9. Лоренц Д. В. Виндикация: юридическая природа и проблемы реализации. Краснодар, 2008.
10. Лыкошин А. И. Об отыскании недвижимых имений из чужого владения // Гражданское и уголовное право. 1888. № 4.
11. Маслов В. Ф. Осуществление и защита права личной собственности в СССР. М., 1961.
12. Моргунов С. В. Виндикация в гражданском праве: Теория. Проблемы. Практика. М., 2006.
13. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М., 2010.
14. Советское гражданское право. Т. I / под ред. О. А. Красавчикова. М., 1972.
15. Советское гражданское право. Ч. I / под ред. В. А. Рясенцева. М., 1986.
16. Толстой Ю. К. Содержание и гражданско-правовая защита собственности в СССР. Л., 1955.
17. Халфина Р. О. Право личной собственности граждан СССР. М., 1955.
18. Хузмиева М. Б. Защита права собственности и иных вещных прав от посягательств: автореф. дис.... канд. юрид. наук. Краснодар, 2009.
19. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995.
